Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 450 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 490,95 € | 46 490,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 882 € / mois | 132 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 000 € | 6 966 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 250 € | 6 611 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 838,25 € | 228 053,15 € | 6 120 161,75 € |
| Année 2 | 341 978,51 € | 215 912,89 € | 5 778 183,24 € |
| Année 3 | 354 565,62 € | 203 325,78 € | 5 423 617,62 € |
| Année 4 | 367 616,00 € | 190 275,40 € | 5 056 001,62 € |
| Année 5 | 381 146,74 € | 176 744,66 € | 4 674 854,88 € |
| Année 6 | 395 175,48 € | 162 715,92 € | 4 279 679,40 € |
| Année 7 | 409 720,59 € | 148 170,81 € | 3 869 958,81 € |
| Année 8 | 424 801,05 € | 133 090,35 € | 3 445 157,76 € |
| Année 9 | 440 436,58 € | 117 454,82 € | 3 004 721,18 € |
| Année 10 | 456 647,58 € | 101 243,82 € | 2 548 073,60 € |
| Année 11 | 473 455,27 € | 84 436,13 € | 2 074 618,33 € |
| Année 12 | 490 881,61 € | 67 009,79 € | 1 583 736,72 € |
| Année 13 | 508 949,33 € | 48 942,07 € | 1 074 787,39 € |
| Année 14 | 527 682,09 € | 30 209,31 € | 547 105,30 € |
| Année 15 | 547 105,30 € | 10 787,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 450 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 645 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.