Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 500 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 851,35 € | 46 851,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 974 € / mois | 133 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 000 € | 7 020 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 500 € | 6 662 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 395,20 € | 229 821,00 € | 6 167 604,80 € |
| Année 2 | 344 629,57 € | 217 586,63 € | 5 822 975,23 € |
| Année 3 | 357 314,24 € | 204 901,96 € | 5 465 660,99 € |
| Année 4 | 370 465,80 € | 191 750,40 € | 5 095 195,19 € |
| Année 5 | 384 101,42 € | 178 114,78 € | 4 711 093,77 € |
| Année 6 | 398 238,92 € | 163 977,28 € | 4 312 854,85 € |
| Année 7 | 412 896,78 € | 149 319,42 € | 3 899 958,07 € |
| Année 8 | 428 094,14 € | 134 122,06 € | 3 471 863,93 € |
| Année 9 | 443 850,88 € | 118 365,32 € | 3 028 013,05 € |
| Année 10 | 460 187,57 € | 102 028,63 € | 2 567 825,48 € |
| Année 11 | 477 125,57 € | 85 090,63 € | 2 090 699,91 € |
| Année 12 | 494 686,98 € | 67 529,22 € | 1 596 012,93 € |
| Année 13 | 512 894,77 € | 49 321,43 € | 1 083 118,16 € |
| Année 14 | 531 772,74 € | 30 443,46 € | 551 345,42 € |
| Année 15 | 551 345,42 € | 10 870,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 500 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 650 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.