Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 600 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 572,14 € | 47 572,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 158 € / mois | 135 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 000 € | 7 128 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 000 € | 6 765 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 508,97 € | 233 356,71 € | 6 262 491,03 € |
| Année 2 | 349 931,56 € | 220 934,12 € | 5 912 559,47 € |
| Année 3 | 362 811,38 € | 208 054,30 € | 5 549 748,09 € |
| Année 4 | 376 165,29 € | 194 700,39 € | 5 173 582,80 € |
| Année 5 | 390 010,68 € | 180 855,00 € | 4 783 572,12 € |
| Année 6 | 404 365,68 € | 166 500,00 € | 4 379 206,44 € |
| Année 7 | 419 249,04 € | 151 616,64 € | 3 959 957,40 € |
| Année 8 | 434 680,23 € | 136 185,45 € | 3 525 277,17 € |
| Année 9 | 450 679,39 € | 120 186,29 € | 3 074 597,78 € |
| Année 10 | 467 267,39 € | 103 598,29 € | 2 607 330,39 € |
| Année 11 | 484 465,96 € | 86 399,72 € | 2 122 864,43 € |
| Année 12 | 502 297,56 € | 68 568,12 € | 1 620 566,87 € |
| Année 13 | 520 785,47 € | 50 080,21 € | 1 099 781,40 € |
| Année 14 | 539 953,88 € | 30 911,80 € | 559 827,52 € |
| Année 15 | 559 827,52 € | 11 037,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 600 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 660 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.