Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 600 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 401,42 € | 34 401,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 247 € / mois | 98 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 000 € | 7 128 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 000 € | 6 765 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 600 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 554,61 € | 253 262,43 € | 6 440 445,39 € |
| Année 2 | 165 856,62 € | 246 960,42 € | 6 274 588,77 € |
| Année 3 | 172 407,54 € | 240 409,50 € | 6 102 181,23 € |
| Année 4 | 179 217,18 € | 233 599,86 € | 5 922 964,05 € |
| Année 5 | 186 295,82 € | 226 521,22 € | 5 736 668,23 € |
| Année 6 | 193 654,05 € | 219 162,99 € | 5 543 014,18 € |
| Année 7 | 201 302,90 € | 211 514,14 € | 5 341 711,28 € |
| Année 8 | 209 253,84 € | 203 563,20 € | 5 132 457,44 € |
| Année 9 | 217 518,84 € | 195 298,20 € | 4 914 938,60 € |
| Année 10 | 226 110,30 € | 186 706,74 € | 4 688 828,30 € |
| Année 11 | 235 041,09 € | 177 775,95 € | 4 453 787,21 € |
| Année 12 | 244 324,63 € | 168 492,41 € | 4 209 462,58 € |
| Année 13 | 253 974,83 € | 158 842,21 € | 3 955 487,75 € |
| Année 14 | 264 006,17 € | 148 810,87 € | 3 691 481,58 € |
| Année 15 | 274 433,77 € | 138 383,27 € | 3 417 047,81 € |
| Année 16 | 285 273,22 € | 127 543,82 € | 3 131 774,59 € |
| Année 17 | 296 540,79 € | 116 276,25 € | 2 835 233,80 € |
| Année 18 | 308 253,39 € | 104 563,65 € | 2 526 980,41 € |
| Année 19 | 320 428,62 € | 92 388,42 € | 2 206 551,79 € |
| Année 20 | 333 084,76 € | 79 732,28 € | 1 873 467,03 € |
| Année 21 | 346 240,77 € | 66 576,27 € | 1 527 226,26 € |
| Année 22 | 359 916,42 € | 52 900,62 € | 1 167 309,84 € |
| Année 23 | 374 132,20 € | 38 684,84 € | 793 177,64 € |
| Année 24 | 388 909,48 € | 23 907,56 € | 404 268,16 € |
| Année 25 | 404 268,16 € | 8 546,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 600 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 290 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.