Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 600 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 061,97 € | 39 061,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 370 € / mois | 111 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 528 000 € | 7 128 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 000 € | 6 765 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 408,25 € | 242 335,39 € | 6 373 591,75 € |
| Année 2 | 234 999,15 € | 233 744,49 € | 6 138 592,60 € |
| Année 3 | 243 916,05 € | 224 827,59 € | 5 894 676,55 € |
| Année 4 | 253 171,27 € | 215 572,37 € | 5 641 505,28 € |
| Année 5 | 262 777,70 € | 205 965,94 € | 5 378 727,58 € |
| Année 6 | 272 748,61 € | 195 995,03 € | 5 105 978,97 € |
| Année 7 | 283 097,88 € | 185 645,76 € | 4 822 881,09 € |
| Année 8 | 293 839,83 € | 174 903,81 € | 4 529 041,26 € |
| Année 9 | 304 989,39 € | 163 754,25 € | 4 224 051,87 € |
| Année 10 | 316 562,01 € | 152 181,63 € | 3 907 489,86 € |
| Année 11 | 328 573,73 € | 140 169,91 € | 3 578 916,13 € |
| Année 12 | 341 041,24 € | 127 702,40 € | 3 237 874,89 € |
| Année 13 | 353 981,83 € | 114 761,81 € | 2 883 893,06 € |
| Année 14 | 367 413,43 € | 101 330,21 € | 2 516 479,63 € |
| Année 15 | 381 354,67 € | 87 388,97 € | 2 135 124,96 € |
| Année 16 | 395 824,95 € | 72 918,69 € | 1 739 300,01 € |
| Année 17 | 410 844,24 € | 57 899,40 € | 1 328 455,77 € |
| Année 18 | 426 433,47 € | 42 310,17 € | 902 022,30 € |
| Année 19 | 442 614,18 € | 26 129,46 € | 459 408,12 € |
| Année 20 | 459 408,12 € | 9 334,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 600 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.