Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 650 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 357,89 € | 39 357,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 266 € / mois | 112 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 000 € | 7 182 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 250 € | 6 816 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 123,41 € | 244 171,27 € | 6 421 876,59 € |
| Année 2 | 236 779,41 € | 235 515,27 € | 6 185 097,18 € |
| Année 3 | 245 763,85 € | 226 530,83 € | 5 939 333,33 € |
| Année 4 | 255 089,19 € | 217 205,49 € | 5 684 244,14 € |
| Année 5 | 264 768,37 € | 207 526,31 € | 5 419 475,77 € |
| Année 6 | 274 814,81 € | 197 479,87 € | 5 144 660,96 € |
| Année 7 | 285 242,50 € | 187 052,18 € | 4 859 418,46 € |
| Année 8 | 296 065,82 € | 176 228,86 € | 4 563 352,64 € |
| Année 9 | 307 299,86 € | 164 994,82 € | 4 256 052,78 € |
| Année 10 | 318 960,12 € | 153 334,56 € | 3 937 092,66 € |
| Année 11 | 331 062,85 € | 141 231,83 € | 3 606 029,81 € |
| Année 12 | 343 624,82 € | 128 669,86 € | 3 262 404,99 € |
| Année 13 | 356 663,44 € | 115 631,24 € | 2 905 741,55 € |
| Année 14 | 370 196,81 € | 102 097,87 € | 2 535 544,74 € |
| Année 15 | 384 243,66 € | 88 051,02 € | 2 151 301,08 € |
| Année 16 | 398 823,53 € | 73 471,15 € | 1 752 477,55 € |
| Année 17 | 413 956,62 € | 58 338,06 € | 1 338 520,93 € |
| Année 18 | 429 663,93 € | 42 630,75 € | 908 857,00 € |
| Année 19 | 445 967,23 € | 26 327,45 € | 462 889,77 € |
| Année 20 | 462 889,77 € | 9 405,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 650 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 800 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.