Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 650 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 536,71 € | 33 536,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 626 € / mois | 95 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 000 € | 7 182 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 250 € | 6 816 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 650 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 041,33 € | 294 399,19 € | 6 541 958,67 € |
| Année 2 | 112 959,69 € | 289 480,83 € | 6 428 998,98 € |
| Année 3 | 118 101,96 € | 284 338,56 € | 6 310 897,02 € |
| Année 4 | 123 478,33 € | 278 962,19 € | 6 187 418,69 € |
| Année 5 | 129 099,45 € | 273 341,07 € | 6 058 319,24 € |
| Année 6 | 134 976,45 € | 267 464,07 € | 5 923 342,79 € |
| Année 7 | 141 120,99 € | 261 319,53 € | 5 782 221,80 € |
| Année 8 | 147 545,27 € | 254 895,25 € | 5 634 676,53 € |
| Année 9 | 154 262,00 € | 248 178,52 € | 5 480 414,53 € |
| Année 10 | 161 284,46 € | 241 156,06 € | 5 319 130,07 € |
| Année 11 | 168 626,61 € | 233 813,91 € | 5 150 503,46 € |
| Année 12 | 176 303,04 € | 226 137,48 € | 4 974 200,42 € |
| Année 13 | 184 328,89 € | 218 111,63 € | 4 789 871,53 € |
| Année 14 | 192 720,11 € | 209 720,41 € | 4 597 151,42 € |
| Année 15 | 201 493,32 € | 200 947,20 € | 4 395 658,10 € |
| Année 16 | 210 665,91 € | 191 774,61 € | 4 184 992,19 € |
| Année 17 | 220 256,08 € | 182 184,44 € | 3 964 736,11 € |
| Année 18 | 230 282,82 € | 172 157,70 € | 3 734 453,29 € |
| Année 19 | 240 766,01 € | 161 674,51 € | 3 493 687,28 € |
| Année 20 | 251 726,40 € | 150 714,12 € | 3 241 960,88 € |
| Année 21 | 263 185,79 € | 139 254,73 € | 2 978 775,09 € |
| Année 22 | 275 166,81 € | 127 273,71 € | 2 703 608,28 € |
| Année 23 | 287 693,26 € | 114 747,26 € | 2 415 915,02 € |
| Année 24 | 300 789,94 € | 101 650,58 € | 2 115 125,08 € |
| Année 25 | 314 482,83 € | 87 957,69 € | 1 800 642,25 € |
| Année 26 | 328 799,04 € | 73 641,48 € | 1 471 843,21 € |
| Année 27 | 343 766,98 € | 58 673,54 € | 1 128 076,23 € |
| Année 28 | 359 416,35 € | 43 024,17 € | 768 659,88 € |
| Année 29 | 375 778,08 € | 26 662,44 € | 392 881,80 € |
| Année 30 | 392 881,80 € | 9 555,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 650 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.