Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 750 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 041,02 € | 34 041,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 155 € / mois | 97 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 000 € | 7 290 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 750 € | 6 918 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 750 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 665,98 € | 298 826,26 € | 6 640 334,02 € |
| Année 2 | 114 658,32 € | 293 833,92 € | 6 525 675,70 € |
| Année 3 | 119 877,91 € | 288 614,33 € | 6 405 797,79 € |
| Année 4 | 125 335,14 € | 283 157,10 € | 6 280 462,65 € |
| Année 5 | 131 040,77 € | 277 451,47 € | 6 149 421,88 € |
| Année 6 | 137 006,15 € | 271 486,09 € | 6 012 415,73 € |
| Année 7 | 143 243,10 € | 265 249,14 € | 5 869 172,63 € |
| Année 8 | 149 763,96 € | 258 728,28 € | 5 719 408,67 € |
| Année 9 | 156 581,67 € | 251 910,57 € | 5 562 827,00 € |
| Année 10 | 163 709,76 € | 244 782,48 € | 5 399 117,24 € |
| Année 11 | 171 162,32 € | 237 329,92 € | 5 227 954,92 € |
| Année 12 | 178 954,16 € | 229 538,08 € | 5 049 000,76 € |
| Année 13 | 187 100,72 € | 221 391,52 € | 4 861 900,04 € |
| Année 14 | 195 618,13 € | 212 874,11 € | 4 666 281,91 € |
| Année 15 | 204 523,28 € | 203 968,96 € | 4 461 758,63 € |
| Année 16 | 213 833,78 € | 194 658,46 € | 4 247 924,85 € |
| Année 17 | 223 568,17 € | 184 924,07 € | 4 024 356,68 € |
| Année 18 | 233 745,68 € | 174 746,56 € | 3 790 611,00 € |
| Année 19 | 244 386,50 € | 164 105,74 € | 3 546 224,50 € |
| Année 20 | 255 511,75 € | 152 980,49 € | 3 290 712,75 € |
| Année 21 | 267 143,41 € | 141 348,83 € | 3 023 569,34 € |
| Année 22 | 279 304,61 € | 129 187,63 € | 2 744 264,73 € |
| Année 23 | 292 019,40 € | 116 472,84 € | 2 452 245,33 € |
| Année 24 | 305 313,04 € | 103 179,20 € | 2 146 932,29 € |
| Année 25 | 319 211,83 € | 89 280,41 € | 1 827 720,46 € |
| Année 26 | 333 743,35 € | 74 748,89 € | 1 493 977,11 € |
| Année 27 | 348 936,36 € | 59 555,88 € | 1 145 040,75 € |
| Année 28 | 364 821,03 € | 43 671,21 € | 780 219,72 € |
| Année 29 | 381 428,81 € | 27 063,43 € | 398 790,91 € |
| Année 30 | 398 790,91 € | 9 699,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 750 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 260 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.