Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 750 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 653,32 € | 48 653,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 434 € / mois | 139 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 000 € | 7 290 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 750 € | 6 918 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 179,56 € | 238 660,28 € | 6 404 820,44 € |
| Année 2 | 357 884,49 € | 225 955,35 € | 6 046 935,95 € |
| Année 3 | 371 057,04 € | 212 782,80 € | 5 675 878,91 € |
| Année 4 | 384 714,43 € | 199 125,41 € | 5 291 164,48 € |
| Année 5 | 398 874,48 € | 184 965,36 € | 4 892 290,00 € |
| Année 6 | 413 555,74 € | 170 284,10 € | 4 478 734,26 € |
| Année 7 | 428 777,36 € | 155 062,48 € | 4 049 956,90 € |
| Année 8 | 444 559,23 € | 139 280,61 € | 3 605 397,67 € |
| Année 9 | 460 922,02 € | 122 917,82 € | 3 144 475,65 € |
| Année 10 | 477 887,02 € | 105 952,82 € | 2 666 588,63 € |
| Année 11 | 495 476,47 € | 88 363,37 € | 2 171 112,16 € |
| Année 12 | 513 713,33 € | 70 126,51 € | 1 657 398,83 € |
| Année 13 | 532 621,42 € | 51 218,42 € | 1 124 777,41 € |
| Année 14 | 552 225,44 € | 31 614,40 € | 572 551,97 € |
| Année 15 | 572 551,97 € | 11 288,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 750 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.