Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 650 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 932,53 € | 47 932,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 250 € / mois | 136 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 000 € | 7 182 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 250 € | 6 816 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 065,81 € | 235 124,55 € | 6 309 934,19 € |
| Année 2 | 352 582,47 € | 222 607,89 € | 5 957 351,72 € |
| Année 3 | 365 559,89 € | 209 630,47 € | 5 591 791,83 € |
| Année 4 | 379 014,95 € | 196 175,41 € | 5 212 776,88 € |
| Année 5 | 392 965,24 € | 182 225,12 € | 4 819 811,64 € |
| Année 6 | 407 428,98 € | 167 761,38 € | 4 412 382,66 € |
| Année 7 | 422 425,11 € | 152 765,25 € | 3 989 957,55 € |
| Année 8 | 437 973,17 € | 137 217,19 € | 3 551 984,38 € |
| Année 9 | 454 093,53 € | 121 096,83 € | 3 097 890,85 € |
| Année 10 | 470 807,21 € | 104 383,15 € | 2 627 083,64 € |
| Année 11 | 488 136,05 € | 87 054,31 € | 2 138 947,59 € |
| Année 12 | 506 102,75 € | 69 087,61 € | 1 632 844,84 € |
| Année 13 | 524 730,71 € | 50 459,65 € | 1 108 114,13 € |
| Année 14 | 544 044,32 € | 31 146,04 € | 564 069,81 € |
| Année 15 | 564 069,81 € | 11 121,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 650 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.