Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 650 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 662,03 € | 34 662,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 036 € / mois | 99 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 532 000 € | 7 182 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 250 € | 6 816 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 650 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 763,27 € | 255 181,09 € | 6 489 236,73 € |
| Année 2 | 167 113,01 € | 248 831,35 € | 6 322 123,72 € |
| Année 3 | 173 713,56 € | 242 230,80 € | 6 148 410,16 € |
| Année 4 | 180 574,81 € | 235 369,55 € | 5 967 835,35 € |
| Année 5 | 187 707,07 € | 228 237,29 € | 5 780 128,28 € |
| Année 6 | 195 121,03 € | 220 823,33 € | 5 585 007,25 € |
| Année 7 | 202 827,82 € | 213 116,54 € | 5 382 179,43 € |
| Année 8 | 210 838,99 € | 205 105,37 € | 5 171 340,44 € |
| Année 9 | 219 166,60 € | 196 777,76 € | 4 952 173,84 € |
| Année 10 | 227 823,14 € | 188 121,22 € | 4 724 350,70 € |
| Année 11 | 236 821,56 € | 179 122,80 € | 4 487 529,14 € |
| Année 12 | 246 175,43 € | 169 768,93 € | 4 241 353,71 € |
| Année 13 | 255 898,73 € | 160 045,63 € | 3 985 454,98 € |
| Année 14 | 266 006,10 € | 149 938,26 € | 3 719 448,88 € |
| Année 15 | 276 512,65 € | 139 431,71 € | 3 442 936,23 € |
| Année 16 | 287 434,22 € | 128 510,14 € | 3 155 502,01 € |
| Année 17 | 298 787,17 € | 117 157,19 € | 2 856 714,84 € |
| Année 18 | 310 588,49 € | 105 355,87 € | 2 546 126,35 € |
| Année 19 | 322 855,95 € | 93 088,41 € | 2 223 270,40 € |
| Année 20 | 335 607,97 € | 80 336,39 € | 1 887 662,43 € |
| Année 21 | 348 863,62 € | 67 080,74 € | 1 538 798,81 € |
| Année 22 | 362 642,86 € | 53 301,50 € | 1 176 155,95 € |
| Année 23 | 376 966,34 € | 38 978,02 € | 799 189,61 € |
| Année 24 | 391 855,58 € | 24 088,78 € | 407 334,03 € |
| Année 25 | 407 334,03 € | 8 611,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 650 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 800 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 532 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.