Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 550 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 140,80 € | 34 140,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 457 € / mois | 97 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 000 € | 7 074 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 750 € | 6 713 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 550 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 345,83 € | 251 343,77 € | 6 391 654,17 € |
| Année 2 | 164 600,10 € | 245 089,50 € | 6 227 054,07 € |
| Année 3 | 171 101,37 € | 238 588,23 € | 6 055 952,70 € |
| Année 4 | 177 859,45 € | 231 830,15 € | 5 878 093,25 € |
| Année 5 | 184 884,45 € | 224 805,15 € | 5 693 208,80 € |
| Année 6 | 192 186,92 € | 217 502,68 € | 5 501 021,88 € |
| Année 7 | 199 777,81 € | 209 911,79 € | 5 301 244,07 € |
| Année 8 | 207 668,55 € | 202 021,05 € | 5 093 575,52 € |
| Année 9 | 215 870,92 € | 193 818,68 € | 4 877 704,60 € |
| Année 10 | 224 397,30 € | 185 292,30 € | 4 653 307,30 € |
| Année 11 | 233 260,43 € | 176 429,17 € | 4 420 046,87 € |
| Année 12 | 242 473,61 € | 167 215,99 € | 4 177 573,26 € |
| Année 13 | 252 050,72 € | 157 638,88 € | 3 925 522,54 € |
| Année 14 | 262 006,08 € | 147 683,52 € | 3 663 516,46 € |
| Année 15 | 272 354,67 € | 137 334,93 € | 3 391 161,79 € |
| Année 16 | 283 111,98 € | 126 577,62 € | 3 108 049,81 € |
| Année 17 | 294 294,20 € | 115 395,40 € | 2 813 755,61 € |
| Année 18 | 305 918,08 € | 103 771,52 € | 2 507 837,53 € |
| Année 19 | 318 001,08 € | 91 688,52 € | 2 189 836,45 € |
| Année 20 | 330 561,31 € | 79 128,29 € | 1 859 275,14 € |
| Année 21 | 343 617,66 € | 66 071,94 € | 1 515 657,48 € |
| Année 22 | 357 189,69 € | 52 499,91 € | 1 158 467,79 € |
| Année 23 | 371 297,78 € | 38 391,82 € | 787 170,01 € |
| Année 24 | 385 963,13 € | 23 726,47 € | 401 206,88 € |
| Année 25 | 401 206,88 € | 8 481,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 550 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 524 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 163 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.