Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 550 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 766,04 € | 38 766,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 473 € / mois | 110 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 000 € | 7 074 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 750 € | 6 713 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 692,97 € | 240 499,51 € | 6 325 307,03 € |
| Année 2 | 233 218,77 € | 231 973,71 € | 6 092 088,26 € |
| Année 3 | 242 068,14 € | 223 124,34 € | 5 850 020,12 € |
| Année 4 | 251 253,22 € | 213 939,26 € | 5 598 766,90 € |
| Année 5 | 260 786,87 € | 204 405,61 € | 5 337 980,03 € |
| Année 6 | 270 682,25 € | 194 510,23 € | 5 067 297,78 € |
| Année 7 | 280 953,10 € | 184 239,38 € | 4 786 344,68 € |
| Année 8 | 291 613,70 € | 173 578,78 € | 4 494 730,98 € |
| Année 9 | 302 678,77 € | 162 513,71 € | 4 192 052,21 € |
| Année 10 | 314 163,70 € | 151 028,78 € | 3 877 888,51 € |
| Année 11 | 326 084,43 € | 139 108,05 € | 3 551 804,08 € |
| Année 12 | 338 457,49 € | 126 734,99 € | 3 213 346,59 € |
| Année 13 | 351 300,04 € | 113 892,44 € | 2 862 046,55 € |
| Année 14 | 364 629,88 € | 100 562,60 € | 2 497 416,67 € |
| Année 15 | 378 465,50 € | 86 726,98 € | 2 118 951,17 € |
| Année 16 | 392 826,12 € | 72 366,36 € | 1 726 125,05 € |
| Année 17 | 407 731,65 € | 57 460,83 € | 1 318 393,40 € |
| Année 18 | 423 202,76 € | 41 989,72 € | 895 190,64 € |
| Année 19 | 439 260,90 € | 25 931,58 € | 455 929,74 € |
| Année 20 | 455 929,74 € | 9 264,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 550 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 655 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 600 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.