Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 500 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 470,12 € | 38 470,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 576 € / mois | 109 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 520 000 € | 7 020 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 500 € | 6 662 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 977,79 € | 238 663,65 € | 6 277 022,21 € |
| Année 2 | 231 438,54 € | 230 202,90 € | 6 045 583,67 € |
| Année 3 | 240 220,31 € | 221 421,13 € | 5 805 363,36 € |
| Année 4 | 249 335,32 € | 212 306,12 € | 5 556 028,04 € |
| Année 5 | 258 796,17 € | 202 845,27 € | 5 297 231,87 € |
| Année 6 | 268 616,04 € | 193 025,40 € | 5 028 615,83 € |
| Année 7 | 278 808,49 € | 182 832,95 € | 4 749 807,34 € |
| Année 8 | 289 387,68 € | 172 253,76 € | 4 460 419,66 € |
| Année 9 | 300 368,32 € | 161 273,12 € | 4 160 051,34 € |
| Année 10 | 311 765,57 € | 149 875,87 € | 3 848 285,77 € |
| Année 11 | 323 595,30 € | 138 046,14 € | 3 524 690,47 € |
| Année 12 | 335 873,92 € | 125 767,52 € | 3 188 816,55 € |
| Année 13 | 348 618,45 € | 113 022,99 € | 2 840 198,10 € |
| Année 14 | 361 846,52 € | 99 794,92 € | 2 478 351,58 € |
| Année 15 | 375 576,54 € | 86 064,90 € | 2 102 775,04 € |
| Année 16 | 389 827,57 € | 71 813,87 € | 1 712 947,47 € |
| Année 17 | 404 619,28 € | 57 022,16 € | 1 308 328,19 € |
| Année 18 | 419 972,30 € | 41 669,14 € | 888 355,89 € |
| Année 19 | 435 907,86 € | 25 733,58 € | 452 448,03 € |
| Année 20 | 452 448,03 € | 9 193,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 500 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.