Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 450 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 174,20 € | 38 174,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 679 € / mois | 109 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 000 € | 6 966 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 250 € | 6 611 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 262,65 € | 236 827,75 € | 6 228 737,35 € |
| Année 2 | 229 658,30 € | 228 432,10 € | 5 999 079,05 € |
| Année 3 | 238 372,51 € | 219 717,89 € | 5 760 706,54 € |
| Année 4 | 247 417,41 € | 210 672,99 € | 5 513 289,13 € |
| Année 5 | 256 805,49 € | 201 284,91 € | 5 256 483,64 € |
| Année 6 | 266 549,80 € | 191 540,60 € | 4 989 933,84 € |
| Année 7 | 276 663,86 € | 181 426,54 € | 4 713 269,98 € |
| Année 8 | 287 161,70 € | 170 928,70 € | 4 426 108,28 € |
| Année 9 | 298 057,84 € | 160 032,56 € | 4 128 050,44 € |
| Année 10 | 309 367,45 € | 148 722,95 € | 3 818 682,99 € |
| Année 11 | 321 106,18 € | 136 984,22 € | 3 497 576,81 € |
| Année 12 | 333 290,34 € | 124 800,06 € | 3 164 286,47 € |
| Année 13 | 345 936,82 € | 112 153,58 € | 2 818 349,65 € |
| Année 14 | 359 063,16 € | 99 027,24 € | 2 459 286,49 € |
| Année 15 | 372 687,57 € | 85 402,83 € | 2 086 598,92 € |
| Année 16 | 386 828,96 € | 71 261,44 € | 1 699 769,96 € |
| Année 17 | 401 506,92 € | 56 583,48 € | 1 298 263,04 € |
| Année 18 | 416 741,84 € | 41 348,56 € | 881 521,20 € |
| Année 19 | 432 554,81 € | 25 535,59 € | 448 966,39 € |
| Année 20 | 448 966,39 € | 9 122,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 450 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.