Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 450 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 528,08 € | 32 528,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 570 € / mois | 92 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 000 € | 6 966 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 250 € | 6 611 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 450 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 791,85 € | 285 545,11 € | 6 345 208,15 € |
| Année 2 | 109 562,31 € | 280 774,65 € | 6 235 645,84 € |
| Année 3 | 114 549,94 € | 275 787,02 € | 6 121 095,90 € |
| Année 4 | 119 764,61 € | 270 572,35 € | 6 001 331,29 € |
| Année 5 | 125 216,65 € | 265 120,31 € | 5 876 114,64 € |
| Année 6 | 130 916,89 € | 259 420,07 € | 5 745 197,75 € |
| Année 7 | 136 876,66 € | 253 460,30 € | 5 608 321,09 € |
| Année 8 | 143 107,66 € | 247 229,30 € | 5 465 213,43 € |
| Année 9 | 149 622,42 € | 240 714,54 € | 5 315 591,01 € |
| Année 10 | 156 433,67 € | 233 903,29 € | 5 159 157,34 € |
| Année 11 | 163 555,01 € | 226 781,95 € | 4 995 602,33 € |
| Année 12 | 171 000,53 € | 219 336,43 € | 4 824 601,80 € |
| Année 13 | 178 785,01 € | 211 551,95 € | 4 645 816,79 € |
| Année 14 | 186 923,87 € | 203 413,09 € | 4 458 892,92 € |
| Année 15 | 195 433,21 € | 194 903,75 € | 4 263 459,71 € |
| Année 16 | 204 329,94 € | 186 007,02 € | 4 059 129,77 € |
| Année 17 | 213 631,67 € | 176 705,29 € | 3 845 498,10 € |
| Année 18 | 223 356,84 € | 166 980,12 € | 3 622 141,26 € |
| Année 19 | 233 524,73 € | 156 812,23 € | 3 388 616,53 € |
| Année 20 | 244 155,49 € | 146 181,47 € | 3 144 461,04 € |
| Année 21 | 255 270,20 € | 135 066,76 € | 2 889 190,84 € |
| Année 22 | 266 890,88 € | 123 446,08 € | 2 622 299,96 € |
| Année 23 | 279 040,60 € | 111 296,36 € | 2 343 259,36 € |
| Année 24 | 291 743,37 € | 98 593,59 € | 2 051 515,99 € |
| Année 25 | 305 024,46 € | 85 312,50 € | 1 746 491,53 € |
| Année 26 | 318 910,09 € | 71 426,87 € | 1 427 581,44 € |
| Année 27 | 333 427,86 € | 56 909,10 € | 1 094 153,58 € |
| Année 28 | 348 606,53 € | 41 730,43 € | 745 547,05 € |
| Année 29 | 364 476,18 € | 25 860,78 € | 381 070,87 € |
| Année 30 | 381 070,87 € | 9 268,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 450 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 937 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 645 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.