Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 550 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 032,40 € | 33 032,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 098 € / mois | 94 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 524 000 € | 7 074 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 750 € | 6 713 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 550 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 416,64 € | 289 972,16 € | 6 443 583,36 € |
| Année 2 | 111 261,07 € | 285 127,73 € | 6 332 322,29 € |
| Année 3 | 116 326,04 € | 280 062,76 € | 6 215 996,25 € |
| Année 4 | 121 621,53 € | 274 767,27 € | 6 094 374,72 € |
| Année 5 | 127 158,12 € | 269 230,68 € | 5 967 216,60 € |
| Année 6 | 132 946,74 € | 263 442,06 € | 5 834 269,86 € |
| Année 7 | 138 998,90 € | 257 389,90 € | 5 695 270,96 € |
| Année 8 | 145 326,55 € | 251 062,25 € | 5 549 944,41 € |
| Année 9 | 151 942,27 € | 244 446,53 € | 5 398 002,14 € |
| Année 10 | 158 859,15 € | 237 529,65 € | 5 239 142,99 € |
| Année 11 | 166 090,90 € | 230 297,90 € | 5 073 052,09 € |
| Année 12 | 173 651,89 € | 222 736,91 € | 4 899 400,20 € |
| Année 13 | 181 557,03 € | 214 831,77 € | 4 717 843,17 € |
| Année 14 | 189 822,09 € | 206 566,71 € | 4 528 021,08 € |
| Année 15 | 198 463,37 € | 197 925,43 € | 4 329 557,71 € |
| Année 16 | 207 498,05 € | 188 890,75 € | 4 122 059,66 € |
| Année 17 | 216 943,99 € | 179 444,81 € | 3 905 115,67 € |
| Année 18 | 226 819,97 € | 169 568,83 € | 3 678 295,70 € |
| Année 19 | 237 145,48 € | 159 243,32 € | 3 441 150,22 € |
| Année 20 | 247 941,11 € | 148 447,69 € | 3 193 209,11 € |
| Année 21 | 259 228,15 € | 137 160,65 € | 2 933 980,96 € |
| Année 22 | 271 029,01 € | 125 359,79 € | 2 662 951,95 € |
| Année 23 | 283 367,09 € | 113 021,71 € | 2 379 584,86 € |
| Année 24 | 296 266,84 € | 100 121,96 € | 2 083 318,02 € |
| Année 25 | 309 753,81 € | 86 634,99 € | 1 773 564,21 € |
| Année 26 | 323 854,74 € | 72 534,06 € | 1 449 709,47 € |
| Année 27 | 338 597,62 € | 57 791,18 € | 1 111 111,85 € |
| Année 28 | 354 011,63 € | 42 377,17 € | 757 100,22 € |
| Année 29 | 370 127,33 € | 26 261,47 € | 386 972,89 € |
| Année 30 | 386 972,89 € | 9 412,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 550 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 378 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 655 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.