Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 400 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 878,27 € | 37 878,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 783 € / mois | 108 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 000 € | 6 912 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 000 € | 6 560 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 400 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 547,36 € | 234 991,88 € | 6 180 452,64 € |
| Année 2 | 227 877,91 € | 226 661,33 € | 5 952 574,73 € |
| Année 3 | 236 524,59 € | 218 014,65 € | 5 716 050,14 € |
| Année 4 | 245 499,37 € | 209 039,87 € | 5 470 550,77 € |
| Année 5 | 254 814,66 € | 199 724,58 € | 5 215 736,11 € |
| Année 6 | 264 483,43 € | 190 055,81 € | 4 951 252,68 € |
| Année 7 | 274 519,08 € | 180 020,16 € | 4 676 733,60 € |
| Année 8 | 284 935,54 € | 169 603,70 € | 4 391 798,06 € |
| Année 9 | 295 747,23 € | 158 792,01 € | 4 096 050,83 € |
| Année 10 | 306 969,15 € | 147 570,09 € | 3 789 081,68 € |
| Année 11 | 318 616,89 € | 135 922,35 € | 3 470 464,79 € |
| Année 12 | 330 706,60 € | 123 832,64 € | 3 139 758,19 € |
| Année 13 | 343 255,02 € | 111 284,22 € | 2 796 503,17 € |
| Année 14 | 356 279,61 € | 98 259,63 € | 2 440 223,56 € |
| Année 15 | 369 798,42 € | 84 740,82 € | 2 070 425,14 € |
| Année 16 | 383 830,14 € | 70 709,10 € | 1 686 595,00 € |
| Année 17 | 398 394,35 € | 56 144,89 € | 1 288 200,65 € |
| Année 18 | 413 511,13 € | 41 028,11 € | 874 689,52 € |
| Année 19 | 429 201,54 € | 25 337,70 € | 445 487,98 € |
| Année 20 | 445 487,98 € | 9 051,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 400 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 640 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.