Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 400 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 358,95 € | 33 358,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 088 € / mois | 95 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 512 000 € | 6 912 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 000 € | 6 560 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 400 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 719,59 € | 245 587,81 € | 6 245 280,41 € |
| Année 2 | 160 830,63 € | 239 476,77 € | 6 084 449,78 € |
| Année 3 | 167 183,04 € | 233 124,36 € | 5 917 266,74 € |
| Année 4 | 173 786,33 € | 226 521,07 € | 5 743 480,41 € |
| Année 5 | 180 650,46 € | 219 656,94 € | 5 562 829,95 € |
| Année 6 | 187 785,69 € | 212 521,71 € | 5 375 044,26 € |
| Année 7 | 195 202,75 € | 205 104,65 € | 5 179 841,51 € |
| Année 8 | 202 912,78 € | 197 394,62 € | 4 976 928,73 € |
| Année 9 | 210 927,31 € | 189 380,09 € | 4 766 001,42 € |
| Année 10 | 219 258,41 € | 181 048,99 € | 4 546 743,01 € |
| Année 11 | 227 918,56 € | 172 388,84 € | 4 318 824,45 € |
| Année 12 | 236 920,77 € | 163 386,63 € | 4 081 903,68 € |
| Année 13 | 246 278,56 € | 154 028,84 € | 3 835 625,12 € |
| Année 14 | 256 005,95 € | 144 301,45 € | 3 579 619,17 € |
| Année 15 | 266 117,55 € | 134 189,85 € | 3 313 501,62 € |
| Année 16 | 276 628,50 € | 123 678,90 € | 3 036 873,12 € |
| Année 17 | 287 554,64 € | 112 752,76 € | 2 749 318,48 € |
| Année 18 | 298 912,32 € | 101 395,08 € | 2 450 406,16 € |
| Année 19 | 310 718,60 € | 89 588,80 € | 2 139 687,56 € |
| Année 20 | 322 991,22 € | 77 316,18 € | 1 816 696,34 € |
| Année 21 | 335 748,56 € | 64 558,84 € | 1 480 947,78 € |
| Année 22 | 349 009,77 € | 51 297,63 € | 1 131 938,01 € |
| Année 23 | 362 794,79 € | 37 512,61 € | 769 143,22 € |
| Année 24 | 377 124,26 € | 23 183,14 € | 392 018,96 € |
| Année 25 | 392 018,96 € | 8 287,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 400 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 311 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 800 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.