Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 183,27 € | 35 183,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 616 € / mois | 100 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 000 € | 7 290 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 750 € | 6 918 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 180,84 € | 259 018,40 € | 6 586 819,16 € |
| Année 2 | 169 626,08 € | 252 573,16 € | 6 417 193,08 € |
| Année 3 | 176 325,90 € | 245 873,34 € | 6 240 867,18 € |
| Année 4 | 183 290,32 € | 238 908,92 € | 6 057 576,86 € |
| Année 5 | 190 529,83 € | 231 669,41 € | 5 867 047,03 € |
| Année 6 | 198 055,26 € | 224 143,98 € | 5 668 991,77 € |
| Année 7 | 205 877,94 € | 216 321,30 € | 5 463 113,83 € |
| Année 8 | 214 009,61 € | 208 189,63 € | 5 249 104,22 € |
| Année 9 | 222 462,46 € | 199 736,78 € | 5 026 641,76 € |
| Année 10 | 231 249,17 € | 190 950,07 € | 4 795 392,59 € |
| Année 11 | 240 382,91 € | 181 816,33 € | 4 555 009,68 € |
| Année 12 | 249 877,44 € | 172 321,80 € | 4 305 132,24 € |
| Année 13 | 259 746,96 € | 162 452,28 € | 4 045 385,28 € |
| Année 14 | 270 006,33 € | 152 192,91 € | 3 775 378,95 € |
| Année 15 | 280 670,88 € | 141 528,36 € | 3 494 708,07 € |
| Année 16 | 291 756,69 € | 130 442,55 € | 3 202 951,38 € |
| Année 17 | 303 280,34 € | 118 918,90 € | 2 899 671,04 € |
| Année 18 | 315 259,16 € | 106 940,08 € | 2 584 411,88 € |
| Année 19 | 327 711,08 € | 94 488,16 € | 2 256 700,80 € |
| Année 20 | 340 654,85 € | 81 544,39 € | 1 916 045,95 € |
| Année 21 | 354 109,86 € | 68 089,38 € | 1 561 936,09 € |
| Année 22 | 368 096,33 € | 54 102,91 € | 1 193 839,76 € |
| Année 23 | 382 635,19 € | 39 564,05 € | 811 204,57 € |
| Année 24 | 397 748,31 € | 24 450,93 € | 413 456,26 € |
| Année 25 | 413 456,26 € | 8 740,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 750 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 675 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.