Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 850 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 704,50 € | 35 704,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 195 € / mois | 102 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 000 € | 7 398 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 250 € | 7 021 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 850 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 598,31 € | 262 855,69 € | 6 684 401,69 € |
| Année 2 | 172 139,00 € | 256 315,00 € | 6 512 262,69 € |
| Année 3 | 178 938,06 € | 249 515,94 € | 6 333 324,63 € |
| Année 4 | 186 005,67 € | 242 448,33 € | 6 147 318,96 € |
| Année 5 | 193 352,43 € | 235 101,57 € | 5 953 966,53 € |
| Année 6 | 200 989,35 € | 227 464,65 € | 5 752 977,18 € |
| Année 7 | 208 927,94 € | 219 526,06 € | 5 544 049,24 € |
| Année 8 | 217 180,07 € | 211 273,93 € | 5 326 869,17 € |
| Année 9 | 225 758,13 € | 202 695,87 € | 5 101 111,04 € |
| Année 10 | 234 675,01 € | 193 778,99 € | 4 866 436,03 € |
| Année 11 | 243 944,08 € | 184 509,92 € | 4 622 491,95 € |
| Année 12 | 253 579,25 € | 174 874,75 € | 4 368 912,70 € |
| Année 13 | 263 595,01 € | 164 858,99 € | 4 105 317,69 € |
| Année 14 | 274 006,35 € | 154 447,65 € | 3 831 311,34 € |
| Année 15 | 284 828,90 € | 143 625,10 € | 3 546 482,44 € |
| Année 16 | 296 078,94 € | 132 375,06 € | 3 250 403,50 € |
| Année 17 | 307 773,30 € | 120 680,70 € | 2 942 630,20 € |
| Année 18 | 319 929,58 € | 108 524,42 € | 2 622 700,62 € |
| Année 19 | 332 565,98 € | 95 888,02 € | 2 290 134,64 € |
| Année 20 | 345 701,51 € | 82 752,49 € | 1 944 433,13 € |
| Année 21 | 359 355,84 € | 69 098,16 € | 1 585 077,29 € |
| Année 22 | 373 549,48 € | 54 904,52 € | 1 211 527,81 € |
| Année 23 | 388 303,77 € | 40 150,23 € | 823 224,04 € |
| Année 24 | 403 640,77 € | 24 813,23 € | 419 583,27 € |
| Année 25 | 419 583,27 € | 8 870,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 850 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 200 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.