Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 900 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 965,12 € | 35 965,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 985 € / mois | 102 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 000 € | 7 452 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 500 € | 7 072 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 900 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 807,08 € | 264 774,36 € | 6 733 192,92 € |
| Année 2 | 173 395,52 € | 258 185,92 € | 6 559 797,40 € |
| Année 3 | 180 244,24 € | 251 337,20 € | 6 379 553,16 € |
| Année 4 | 187 363,42 € | 244 218,02 € | 6 192 189,74 € |
| Année 5 | 194 763,82 € | 236 817,62 € | 5 997 425,92 € |
| Année 6 | 202 456,48 € | 229 124,96 € | 5 794 969,44 € |
| Année 7 | 210 453,01 € | 221 128,43 € | 5 584 516,43 € |
| Année 8 | 218 765,38 € | 212 816,06 € | 5 365 751,05 € |
| Année 9 | 227 406,06 € | 204 175,38 € | 5 138 344,99 € |
| Année 10 | 236 388,03 € | 195 193,41 € | 4 901 956,96 € |
| Année 11 | 245 724,76 € | 185 856,68 € | 4 656 232,20 € |
| Année 12 | 255 430,28 € | 176 151,16 € | 4 400 801,92 € |
| Année 13 | 265 519,12 € | 166 062,32 € | 4 135 282,80 € |
| Année 14 | 276 006,47 € | 155 574,97 € | 3 859 276,33 € |
| Année 15 | 286 908,01 € | 144 673,43 € | 3 572 368,32 € |
| Année 16 | 298 240,16 € | 133 341,28 € | 3 274 128,16 € |
| Année 17 | 310 019,89 € | 121 561,55 € | 2 964 108,27 € |
| Année 18 | 322 264,91 € | 109 316,53 € | 2 641 843,36 € |
| Année 19 | 334 993,57 € | 96 587,87 € | 2 306 849,79 € |
| Année 20 | 348 224,97 € | 83 356,47 € | 1 958 624,82 € |
| Année 21 | 361 978,97 € | 69 602,47 € | 1 596 645,85 € |
| Année 22 | 376 276,22 € | 55 305,22 € | 1 220 369,63 € |
| Année 23 | 391 138,19 € | 40 443,25 € | 829 231,44 € |
| Année 24 | 406 587,16 € | 24 994,28 € | 422 644,28 € |
| Année 25 | 422 644,28 € | 8 935,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 900 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 690 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 800 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.