Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 900 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 734,51 € | 49 734,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 711 € / mois | 142 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 000 € | 7 452 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 500 € | 7 072 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 850,28 € | 243 963,84 € | 6 547 149,72 € |
| Année 2 | 365 837,55 € | 230 976,57 € | 6 181 312,17 € |
| Année 3 | 379 302,82 € | 217 511,30 € | 5 802 009,35 € |
| Année 4 | 393 263,69 € | 203 550,43 € | 5 408 745,66 € |
| Année 5 | 407 738,43 € | 189 075,69 € | 5 001 007,23 € |
| Année 6 | 422 745,96 € | 174 068,16 € | 4 578 261,27 € |
| Année 7 | 438 305,81 € | 158 508,31 € | 4 139 955,46 € |
| Année 8 | 454 438,41 € | 142 375,71 € | 3 685 517,05 € |
| Année 9 | 471 164,79 € | 125 649,33 € | 3 214 352,26 € |
| Année 10 | 488 506,81 € | 108 307,31 € | 2 725 845,45 € |
| Année 11 | 506 487,13 € | 90 326,99 € | 2 219 358,32 € |
| Année 12 | 525 129,26 € | 71 684,86 € | 1 694 229,06 € |
| Année 13 | 544 457,54 € | 52 356,58 € | 1 149 771,52 € |
| Année 14 | 564 497,20 € | 32 316,92 € | 585 274,32 € |
| Année 15 | 585 274,32 € | 11 539,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 900 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 800 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 099 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.