Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 950 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 094,90 € | 50 094,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 803 € / mois | 143 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 000 € | 7 506 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 750 € | 7 123 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 407,13 € | 245 731,67 € | 6 594 592,87 € |
| Année 2 | 368 488,47 € | 232 650,33 € | 6 226 104,40 € |
| Année 3 | 382 051,32 € | 219 087,48 € | 5 844 053,08 € |
| Année 4 | 396 113,38 € | 205 025,42 € | 5 447 939,70 € |
| Année 5 | 410 692,99 € | 190 445,81 € | 5 037 246,71 € |
| Année 6 | 425 809,25 € | 175 329,55 € | 4 611 437,46 € |
| Année 7 | 441 481,87 € | 159 656,93 € | 4 169 955,59 € |
| Année 8 | 457 731,37 € | 143 407,43 € | 3 712 224,22 € |
| Année 9 | 474 578,95 € | 126 559,85 € | 3 237 645,27 € |
| Année 10 | 492 046,62 € | 109 092,18 € | 2 745 598,65 € |
| Année 11 | 510 157,24 € | 90 981,56 € | 2 235 441,41 € |
| Année 12 | 528 934,46 € | 72 204,34 € | 1 706 506,95 € |
| Année 13 | 548 402,81 € | 52 735,99 € | 1 158 104,14 € |
| Année 14 | 568 587,70 € | 32 551,10 € | 589 516,44 € |
| Année 15 | 589 516,44 € | 11 623,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 950 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 556 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.