Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 850 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 374,11 € | 49 374,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 619 € / mois | 141 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 000 € | 7 398 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 250 € | 7 021 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 293,35 € | 242 195,97 € | 6 499 706,65 € |
| Année 2 | 363 186,47 € | 229 302,85 € | 6 136 520,18 € |
| Année 3 | 376 554,19 € | 215 935,13 € | 5 759 965,99 € |
| Année 4 | 390 413,89 € | 202 075,43 € | 5 369 552,10 € |
| Année 5 | 404 783,73 € | 187 705,59 € | 4 964 768,37 € |
| Année 6 | 419 682,49 € | 172 806,83 € | 4 545 085,88 € |
| Année 7 | 435 129,61 € | 157 359,71 € | 4 109 956,27 € |
| Année 8 | 451 145,31 € | 141 344,01 € | 3 658 810,96 € |
| Année 9 | 467 750,48 € | 124 738,84 € | 3 191 060,48 € |
| Année 10 | 484 966,83 € | 107 522,49 € | 2 706 093,65 € |
| Année 11 | 502 816,86 € | 89 672,46 € | 2 203 276,79 € |
| Année 12 | 521 323,89 € | 71 165,43 € | 1 681 952,90 € |
| Année 13 | 540 512,11 € | 51 977,21 € | 1 141 440,79 € |
| Année 14 | 560 406,57 € | 32 082,75 € | 581 034,22 € |
| Année 15 | 581 034,22 € | 11 456,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 850 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 069 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.