Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 850 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 541,59 € | 40 541,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 853 € / mois | 115 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 000 € | 7 398 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 250 € | 7 021 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 984,32 € | 251 514,76 € | 6 615 015,68 € |
| Année 2 | 243 900,64 € | 242 598,44 € | 6 371 115,04 € |
| Année 3 | 253 155,27 € | 233 343,81 € | 6 117 959,77 € |
| Année 4 | 262 761,08 € | 223 738,00 € | 5 855 198,69 € |
| Année 5 | 272 731,40 € | 213 767,68 € | 5 582 467,29 € |
| Année 6 | 283 080,00 € | 203 419,08 € | 5 299 387,29 € |
| Année 7 | 293 821,27 € | 192 677,81 € | 5 005 566,02 € |
| Année 8 | 304 970,13 € | 181 528,95 € | 4 700 595,89 € |
| Année 9 | 316 542,02 € | 169 957,06 € | 4 384 053,87 € |
| Année 10 | 328 552,99 € | 157 946,09 € | 4 055 500,88 € |
| Année 11 | 341 019,71 € | 145 479,37 € | 3 714 481,17 € |
| Année 12 | 353 959,46 € | 132 539,62 € | 3 360 521,71 € |
| Année 13 | 367 390,25 € | 119 108,83 € | 2 993 131,46 € |
| Année 14 | 381 330,62 € | 105 168,46 € | 2 611 800,84 € |
| Année 15 | 395 799,93 € | 90 699,15 € | 2 216 000,91 € |
| Année 16 | 410 818,31 € | 75 680,77 € | 1 805 182,60 € |
| Année 17 | 426 406,52 € | 60 092,56 € | 1 378 776,08 € |
| Année 18 | 442 586,24 € | 43 912,84 € | 936 189,84 € |
| Année 19 | 459 379,88 € | 27 119,20 € | 476 809,96 € |
| Année 20 | 476 809,96 € | 9 688,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 850 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 685 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 200 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.