Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 750 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 949,74 € | 39 949,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 060 € / mois | 114 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 540 000 € | 7 290 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 750 € | 6 918 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 553,86 € | 247 843,02 € | 6 518 446,14 € |
| Année 2 | 240 340,02 € | 239 056,86 € | 6 278 106,12 € |
| Année 3 | 249 459,56 € | 229 937,32 € | 6 028 646,56 € |
| Année 4 | 258 925,13 € | 220 471,75 € | 5 769 721,43 € |
| Année 5 | 268 749,88 € | 210 647,00 € | 5 500 971,55 € |
| Année 6 | 278 947,40 € | 200 449,48 € | 5 222 024,15 € |
| Année 7 | 289 531,89 € | 189 864,99 € | 4 932 492,26 € |
| Année 8 | 300 517,99 € | 178 878,89 € | 4 631 974,27 € |
| Année 9 | 311 920,92 € | 167 475,96 € | 4 320 053,35 € |
| Année 10 | 323 756,57 € | 155 640,31 € | 3 996 296,78 € |
| Année 11 | 336 041,30 € | 143 355,58 € | 3 660 255,48 € |
| Année 12 | 348 792,16 € | 130 604,72 € | 3 311 463,32 € |
| Année 13 | 362 026,84 € | 117 370,04 € | 2 949 436,48 € |
| Année 14 | 375 763,70 € | 103 633,18 € | 2 573 672,78 € |
| Année 15 | 390 021,81 € | 89 375,07 € | 2 183 650,97 € |
| Année 16 | 404 820,91 € | 74 575,97 € | 1 778 830,06 € |
| Année 17 | 420 181,57 € | 59 215,31 € | 1 358 648,49 € |
| Année 18 | 436 125,07 € | 43 271,81 € | 922 523,42 € |
| Année 19 | 452 673,56 € | 26 723,32 € | 469 849,86 € |
| Année 20 | 469 849,86 € | 9 546,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 750 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 540 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.