Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 800 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 245,66 € | 40 245,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 957 € / mois | 114 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 000 € | 7 344 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 000 € | 6 970 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 269,02 € | 249 678,90 € | 6 566 730,98 € |
| Année 2 | 242 120,27 € | 240 827,65 € | 6 324 610,71 € |
| Année 3 | 251 307,37 € | 231 640,55 € | 6 073 303,34 € |
| Année 4 | 260 843,04 € | 222 104,88 € | 5 812 460,30 € |
| Année 5 | 270 740,56 € | 212 207,36 € | 5 541 719,74 € |
| Année 6 | 281 013,62 € | 201 934,30 € | 5 260 706,12 € |
| Année 7 | 291 676,50 € | 191 271,42 € | 4 969 029,62 € |
| Année 8 | 302 743,97 € | 180 203,95 € | 4 666 285,65 € |
| Année 9 | 314 231,39 € | 168 716,53 € | 4 352 054,26 € |
| Année 10 | 326 154,68 € | 156 793,24 € | 4 025 899,58 € |
| Année 11 | 338 530,42 € | 144 417,50 € | 3 687 369,16 € |
| Année 12 | 351 375,72 € | 131 572,20 € | 3 335 993,44 € |
| Année 13 | 364 708,44 € | 118 239,48 € | 2 971 285,00 € |
| Année 14 | 378 547,03 € | 104 400,89 € | 2 592 737,97 € |
| Année 15 | 392 910,76 € | 90 037,16 € | 2 199 827,21 € |
| Année 16 | 407 819,50 € | 75 128,42 € | 1 792 007,71 € |
| Année 17 | 423 293,95 € | 59 653,97 € | 1 368 713,76 € |
| Année 18 | 439 355,53 € | 43 592,39 € | 929 358,23 € |
| Année 19 | 456 026,59 € | 26 921,33 € | 473 331,64 € |
| Année 20 | 473 331,64 € | 9 617,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 800 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 600 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 988 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 680 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.