Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 800 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 013,72 € | 49 013,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 526 € / mois | 140 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 000 € | 7 344 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 000 € | 6 970 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 736,51 € | 240 428,13 € | 6 452 263,49 € |
| Année 2 | 360 535,54 € | 227 629,10 € | 6 091 727,95 € |
| Année 3 | 373 805,67 € | 214 358,97 € | 5 717 922,28 € |
| Année 4 | 387 564,21 € | 200 600,43 € | 5 330 358,07 € |
| Année 5 | 401 829,19 € | 186 335,45 € | 4 928 528,88 € |
| Année 6 | 416 619,20 € | 171 545,44 € | 4 511 909,68 € |
| Année 7 | 431 953,58 € | 156 211,06 € | 4 079 956,10 € |
| Année 8 | 447 852,36 € | 140 312,28 € | 3 632 103,74 € |
| Année 9 | 464 336,32 € | 123 828,32 € | 3 167 767,42 € |
| Année 10 | 481 427,00 € | 106 737,64 € | 2 686 340,42 € |
| Année 11 | 499 146,76 € | 89 017,88 € | 2 187 193,66 € |
| Année 12 | 517 518,70 € | 70 645,94 € | 1 669 674,96 € |
| Année 13 | 536 566,86 € | 51 597,78 € | 1 133 108,10 € |
| Année 14 | 556 316,10 € | 31 848,54 € | 576 792,00 € |
| Année 15 | 576 792,00 € | 11 372,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 800 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.