Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 700 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 292,93 € | 48 292,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 342 € / mois | 137 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 000 € | 7 236 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 500 € | 6 867 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 622,75 € | 236 892,41 € | 6 357 377,25 € |
| Année 2 | 355 233,55 € | 224 281,61 € | 6 002 143,70 € |
| Année 3 | 368 308,53 € | 211 206,63 € | 5 633 835,17 € |
| Année 4 | 381 864,76 € | 197 650,40 € | 5 251 970,41 € |
| Année 5 | 395 919,94 € | 183 595,22 € | 4 856 050,47 € |
| Année 6 | 410 492,44 € | 169 022,72 € | 4 445 558,03 € |
| Année 7 | 425 601,31 € | 153 913,85 € | 4 019 956,72 € |
| Année 8 | 441 266,28 € | 138 248,88 € | 3 578 690,44 € |
| Année 9 | 457 507,84 € | 122 007,32 € | 3 121 182,60 € |
| Année 10 | 474 347,20 € | 105 167,96 € | 2 646 835,40 € |
| Année 11 | 491 806,35 € | 87 708,81 € | 2 155 029,05 € |
| Année 12 | 509 908,12 € | 69 607,04 € | 1 645 120,93 € |
| Année 13 | 528 676,16 € | 50 839,00 € | 1 116 444,77 € |
| Année 14 | 548 134,97 € | 31 380,19 € | 568 309,80 € |
| Année 15 | 568 309,80 € | 11 205,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 700 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 980 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 536 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.