Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 700 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 922,65 € | 34 922,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 826 € / mois | 99 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 000 € | 7 236 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 500 € | 6 867 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 700 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 972,08 € | 257 099,72 € | 6 538 027,92 € |
| Année 2 | 168 369,55 € | 250 702,25 € | 6 369 658,37 € |
| Année 3 | 175 019,72 € | 244 052,08 € | 6 194 638,65 € |
| Année 4 | 181 932,55 € | 237 139,25 € | 6 012 706,10 € |
| Année 5 | 189 118,42 € | 229 953,38 € | 5 823 587,68 € |
| Année 6 | 196 588,14 € | 222 483,66 € | 5 626 999,54 € |
| Année 7 | 204 352,87 € | 214 718,93 € | 5 422 646,67 € |
| Année 8 | 212 424,31 € | 206 647,49 € | 5 210 222,36 € |
| Année 9 | 220 814,52 € | 198 257,28 € | 4 989 407,84 € |
| Année 10 | 229 536,15 € | 189 535,65 € | 4 759 871,69 € |
| Année 11 | 238 602,24 € | 180 469,56 € | 4 521 269,45 € |
| Année 12 | 248 026,42 € | 171 045,38 € | 4 273 243,03 € |
| Année 13 | 257 822,86 € | 161 248,94 € | 4 015 420,17 € |
| Année 14 | 268 006,21 € | 151 065,59 € | 3 747 413,96 € |
| Année 15 | 278 591,78 € | 140 480,02 € | 3 468 822,18 € |
| Année 16 | 289 595,45 € | 129 476,35 € | 3 179 226,73 € |
| Année 17 | 301 033,75 € | 118 038,05 € | 2 878 192,98 € |
| Année 18 | 312 923,82 € | 106 147,98 € | 2 565 269,16 € |
| Année 19 | 325 283,52 € | 93 788,28 € | 2 239 985,64 € |
| Année 20 | 338 131,42 € | 80 940,38 € | 1 901 854,22 € |
| Année 21 | 351 486,77 € | 67 585,03 € | 1 550 367,45 € |
| Année 22 | 365 369,58 € | 53 702,22 € | 1 184 997,87 € |
| Année 23 | 379 800,77 € | 39 271,03 € | 805 197,10 € |
| Année 24 | 394 801,93 € | 24 269,87 € | 410 395,17 € |
| Année 25 | 410 395,17 € | 8 676,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 700 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 400 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 670 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.