Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 700 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 653,82 € | 39 653,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 163 € / mois | 113 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 536 000 € | 7 236 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 500 € | 6 867 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 838,72 € | 246 007,12 € | 6 470 161,28 € |
| Année 2 | 238 559,78 € | 237 286,06 € | 6 231 601,50 € |
| Année 3 | 247 611,77 € | 228 234,07 € | 5 983 989,73 € |
| Année 4 | 257 007,24 € | 218 838,60 € | 5 726 982,49 € |
| Année 5 | 266 759,21 € | 209 086,63 € | 5 460 223,28 € |
| Année 6 | 276 881,20 € | 198 964,64 € | 5 183 342,08 € |
| Année 7 | 287 387,27 € | 188 458,57 € | 4 895 954,81 € |
| Année 8 | 298 291,98 € | 177 553,86 € | 4 597 662,83 € |
| Année 9 | 309 610,48 € | 166 235,36 € | 4 288 052,35 € |
| Année 10 | 321 358,42 € | 154 487,42 € | 3 966 693,93 € |
| Année 11 | 333 552,16 € | 142 293,68 € | 3 633 141,77 € |
| Année 12 | 346 208,57 € | 129 637,27 € | 3 286 933,20 € |
| Année 13 | 359 345,25 € | 116 500,59 € | 2 927 587,95 € |
| Année 14 | 372 980,33 € | 102 865,51 € | 2 554 607,62 € |
| Année 15 | 387 132,83 € | 88 713,01 € | 2 167 474,79 € |
| Année 16 | 401 822,32 € | 74 023,52 € | 1 765 652,47 € |
| Année 17 | 417 069,20 € | 58 776,64 € | 1 348 583,27 € |
| Année 18 | 432 894,62 € | 42 951,22 € | 915 688,65 € |
| Année 19 | 449 320,49 € | 26 525,35 € | 466 368,16 € |
| Année 20 | 466 368,16 € | 9 476,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 700 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.