Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 800 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 293,17 € | 34 293,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 919 € / mois | 97 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 544 000 € | 7 344 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 000 € | 6 970 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 800 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 478,26 € | 301 039,78 € | 6 689 521,74 € |
| Année 2 | 115 507,57 € | 296 010,47 € | 6 574 014,17 € |
| Année 3 | 120 765,84 € | 290 752,20 € | 6 453 248,33 € |
| Année 4 | 126 263,47 € | 285 254,57 € | 6 326 984,86 € |
| Année 5 | 132 011,36 € | 279 506,68 € | 6 194 973,50 € |
| Année 6 | 138 020,93 € | 273 497,11 € | 6 056 952,57 € |
| Année 7 | 144 304,06 € | 267 213,98 € | 5 912 648,51 € |
| Année 8 | 150 873,23 € | 260 644,81 € | 5 761 775,28 € |
| Année 9 | 157 741,44 € | 253 776,60 € | 5 604 033,84 € |
| Année 10 | 164 922,32 € | 246 595,72 € | 5 439 111,52 € |
| Année 11 | 172 430,11 € | 239 087,93 € | 5 266 681,41 € |
| Année 12 | 180 279,64 € | 231 238,40 € | 5 086 401,77 € |
| Année 13 | 188 486,51 € | 223 031,53 € | 4 897 915,26 € |
| Année 14 | 197 067,01 € | 214 451,03 € | 4 700 848,25 € |
| Année 15 | 206 038,10 € | 205 479,94 € | 4 494 810,15 € |
| Année 16 | 215 417,63 € | 196 100,41 € | 4 279 392,52 € |
| Année 17 | 225 224,08 € | 186 293,96 € | 4 054 168,44 € |
| Année 18 | 235 476,98 € | 176 041,06 € | 3 818 691,46 € |
| Année 19 | 246 196,63 € | 165 321,41 € | 3 572 494,83 € |
| Année 20 | 257 404,23 € | 154 113,81 € | 3 315 090,60 € |
| Année 21 | 269 122,09 € | 142 395,95 € | 3 045 968,51 € |
| Année 22 | 281 373,36 € | 130 144,68 € | 2 764 595,15 € |
| Année 23 | 294 182,34 € | 117 335,70 € | 2 470 412,81 € |
| Année 24 | 307 574,42 € | 103 943,62 € | 2 162 838,39 € |
| Année 25 | 321 576,17 € | 89 941,87 € | 1 841 262,22 € |
| Année 26 | 336 215,30 € | 75 302,74 € | 1 505 046,92 € |
| Année 27 | 351 520,85 € | 59 997,19 € | 1 153 526,07 € |
| Année 28 | 367 523,20 € | 43 994,84 € | 786 002,87 € |
| Année 29 | 384 253,96 € | 27 264,08 € | 401 748,91 € |
| Année 30 | 401 748,91 € | 9 771,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 800 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 600 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.