Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 850 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 545,33 € | 34 545,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 683 € / mois | 98 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 548 000 € | 7 398 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 250 € | 7 021 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 850 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 290,64 € | 303 253,32 € | 6 738 709,36 € |
| Année 2 | 116 356,94 € | 298 187,02 € | 6 622 352,42 € |
| Année 3 | 121 653,86 € | 292 890,10 € | 6 500 698,56 € |
| Année 4 | 127 191,92 € | 287 352,04 € | 6 373 506,64 € |
| Année 5 | 132 982,10 € | 281 561,86 € | 6 240 524,54 € |
| Année 6 | 139 035,85 € | 275 508,11 € | 6 101 488,69 € |
| Année 7 | 145 365,18 € | 269 178,78 € | 5 956 123,51 € |
| Année 8 | 151 982,64 € | 262 561,32 € | 5 804 140,87 € |
| Année 9 | 158 901,38 € | 255 642,58 € | 5 645 239,49 € |
| Année 10 | 166 135,07 € | 248 408,89 € | 5 479 104,42 € |
| Année 11 | 173 698,05 € | 240 845,91 € | 5 305 406,37 € |
| Année 12 | 181 605,31 € | 232 938,65 € | 5 123 801,06 € |
| Année 13 | 189 872,54 € | 224 671,42 € | 4 933 928,52 € |
| Année 14 | 198 516,13 € | 216 027,83 € | 4 735 412,39 € |
| Année 15 | 207 553,19 € | 206 990,77 € | 4 527 859,20 € |
| Année 16 | 217 001,66 € | 197 542,30 € | 4 310 857,54 € |
| Année 17 | 226 880,26 € | 187 663,70 € | 4 083 977,28 € |
| Année 18 | 237 208,54 € | 177 335,42 € | 3 846 768,74 € |
| Année 19 | 248 006,99 € | 166 536,97 € | 3 598 761,75 € |
| Année 20 | 259 297,05 € | 155 246,91 € | 3 339 464,70 € |
| Année 21 | 271 101,06 € | 143 442,90 € | 3 068 363,64 € |
| Année 22 | 283 442,42 € | 131 101,54 € | 2 784 921,22 € |
| Année 23 | 296 345,58 € | 118 198,38 € | 2 488 575,64 € |
| Année 24 | 309 836,15 € | 104 707,81 € | 2 178 739,49 € |
| Année 25 | 323 940,84 € | 90 603,12 € | 1 854 798,65 € |
| Année 26 | 338 687,64 € | 75 856,32 € | 1 516 111,01 € |
| Année 27 | 354 105,73 € | 60 438,23 € | 1 162 005,28 € |
| Année 28 | 370 225,72 € | 44 318,24 € | 791 779,56 € |
| Année 29 | 387 079,56 € | 27 464,40 € | 404 700,00 € |
| Année 30 | 404 700,00 € | 9 843,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 850 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 200 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.