Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 900 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 837,51 € | 40 837,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 750 € / mois | 116 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 552 000 € | 7 452 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 500 € | 7 072 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 699,49 € | 253 350,63 € | 6 663 300,51 € |
| Année 2 | 245 680,90 € | 244 369,22 € | 6 417 619,61 € |
| Année 3 | 255 003,10 € | 235 047,02 € | 6 162 616,51 € |
| Année 4 | 264 679,01 € | 225 371,11 € | 5 897 937,50 € |
| Année 5 | 274 722,07 € | 215 328,05 € | 5 623 215,43 € |
| Année 6 | 285 146,22 € | 204 903,90 € | 5 338 069,21 € |
| Année 7 | 295 965,90 € | 194 084,22 € | 5 042 103,31 € |
| Année 8 | 307 196,13 € | 182 853,99 € | 4 734 907,18 € |
| Année 9 | 318 852,47 € | 171 197,65 € | 4 416 054,71 € |
| Année 10 | 330 951,12 € | 159 099,00 € | 4 085 103,59 € |
| Année 11 | 343 508,85 € | 146 541,27 € | 3 741 594,74 € |
| Année 12 | 356 543,05 € | 133 507,07 € | 3 385 051,69 € |
| Année 13 | 370 071,82 € | 119 978,30 € | 3 014 979,87 € |
| Année 14 | 384 113,96 € | 105 936,16 € | 2 630 865,91 € |
| Année 15 | 398 688,92 € | 91 361,20 € | 2 232 176,99 € |
| Année 16 | 413 816,89 € | 76 233,23 € | 1 818 360,10 € |
| Année 17 | 429 518,90 € | 60 531,22 € | 1 388 841,20 € |
| Année 18 | 445 816,71 € | 44 233,41 € | 943 024,49 € |
| Année 19 | 462 732,92 € | 27 317,20 € | 480 291,57 € |
| Année 20 | 480 291,57 € | 9 759,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 900 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 679 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 690 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.