Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 950 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 133,44 € | 41 133,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 647 € / mois | 117 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 000 € | 7 506 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 750 € | 7 123 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 414,77 € | 255 186,51 € | 6 711 585,23 € |
| Année 2 | 247 461,28 € | 246 140,00 € | 6 464 123,95 € |
| Année 3 | 256 851,01 € | 236 750,27 € | 6 207 272,94 € |
| Année 4 | 266 597,06 € | 227 004,22 € | 5 940 675,88 € |
| Année 5 | 276 712,89 € | 216 888,39 € | 5 663 962,99 € |
| Année 6 | 287 212,60 € | 206 388,68 € | 5 376 750,39 € |
| Année 7 | 298 110,68 € | 195 490,60 € | 5 078 639,71 € |
| Année 8 | 309 422,28 € | 184 179,00 € | 4 769 217,43 € |
| Année 9 | 321 163,10 € | 172 438,18 € | 4 448 054,33 € |
| Année 10 | 333 349,41 € | 160 251,87 € | 4 114 704,92 € |
| Année 11 | 345 998,15 € | 147 603,13 € | 3 768 706,77 € |
| Année 12 | 359 126,82 € | 134 474,46 € | 3 409 579,95 € |
| Année 13 | 372 753,63 € | 120 847,65 € | 3 036 826,32 € |
| Année 14 | 386 897,51 € | 106 703,77 € | 2 649 928,81 € |
| Année 15 | 401 578,08 € | 92 023,20 € | 2 248 350,73 € |
| Année 16 | 416 815,69 € | 76 785,59 € | 1 831 535,04 € |
| Année 17 | 432 631,49 € | 60 969,79 € | 1 398 903,55 € |
| Année 18 | 449 047,39 € | 44 553,89 € | 949 856,16 € |
| Année 19 | 466 086,21 € | 27 515,07 € | 483 769,95 € |
| Année 20 | 483 769,95 € | 9 829,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 950 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.