Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 950 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 225,73 € | 36 225,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 775 € / mois | 103 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 556 000 € | 7 506 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 750 € | 7 123 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 950 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 015,73 € | 266 693,03 € | 6 781 984,27 € |
| Année 2 | 174 651,93 € | 260 056,83 € | 6 607 332,34 € |
| Année 3 | 181 550,25 € | 253 158,51 € | 6 425 782,09 € |
| Année 4 | 188 721,03 € | 245 987,73 € | 6 237 061,06 € |
| Année 5 | 196 175,03 € | 238 533,73 € | 6 040 886,03 € |
| Année 6 | 203 923,46 € | 230 785,30 € | 5 836 962,57 € |
| Année 7 | 211 977,91 € | 222 730,85 € | 5 624 984,66 € |
| Année 8 | 220 350,51 € | 214 358,25 € | 5 404 634,15 € |
| Année 9 | 229 053,80 € | 205 654,96 € | 5 175 580,35 € |
| Année 10 | 238 100,85 € | 196 607,91 € | 4 937 479,50 € |
| Année 11 | 247 505,22 € | 187 203,54 € | 4 689 974,28 € |
| Année 12 | 257 281,08 € | 177 427,68 € | 4 432 693,20 € |
| Année 13 | 267 443,02 € | 167 265,74 € | 4 165 250,18 € |
| Année 14 | 278 006,36 € | 156 702,40 € | 3 887 243,82 € |
| Année 15 | 288 986,90 € | 145 721,86 € | 3 598 256,92 € |
| Année 16 | 300 401,18 € | 134 307,58 € | 3 297 855,74 € |
| Année 17 | 312 266,25 € | 122 442,51 € | 2 985 589,49 € |
| Année 18 | 324 599,99 € | 110 108,77 € | 2 660 989,50 € |
| Année 19 | 337 420,85 € | 97 287,91 € | 2 323 568,65 € |
| Année 20 | 350 748,14 € | 83 960,62 € | 1 972 820,51 € |
| Année 21 | 364 601,83 € | 70 106,93 € | 1 608 218,68 € |
| Année 22 | 379 002,66 € | 55 706,10 € | 1 229 216,02 € |
| Année 23 | 393 972,31 € | 40 736,45 € | 835 243,71 € |
| Année 24 | 409 533,23 € | 25 175,53 € | 425 710,48 € |
| Année 25 | 425 710,48 € | 8 999,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 950 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.