Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 050 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 746,97 € | 36 746,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 354 € / mois | 104 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 564 000 € | 7 614 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 250 € | 7 226 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 050 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 433,31 € | 270 530,33 € | 6 879 566,69 € |
| Année 2 | 177 165,00 € | 263 798,64 € | 6 702 401,69 € |
| Année 3 | 184 162,59 € | 256 801,05 € | 6 518 239,10 € |
| Année 4 | 191 436,53 € | 249 527,11 € | 6 326 802,57 € |
| Année 5 | 198 997,80 € | 241 965,84 € | 6 127 804,77 € |
| Année 6 | 206 857,70 € | 234 105,94 € | 5 920 947,07 € |
| Année 7 | 215 028,06 € | 225 935,58 € | 5 705 919,01 € |
| Année 8 | 223 521,13 € | 217 442,51 € | 5 482 397,88 € |
| Année 9 | 232 349,64 € | 208 614,00 € | 5 250 048,24 € |
| Année 10 | 241 526,86 € | 199 436,78 € | 5 008 521,38 € |
| Année 11 | 251 066,58 € | 189 897,06 € | 4 757 454,80 € |
| Année 12 | 260 983,08 € | 179 980,56 € | 4 496 471,72 € |
| Année 13 | 271 291,26 € | 169 672,38 € | 4 225 180,46 € |
| Année 14 | 282 006,58 € | 158 957,06 € | 3 943 173,88 € |
| Année 15 | 293 145,13 € | 147 818,51 € | 3 650 028,75 € |
| Année 16 | 304 723,63 € | 136 240,01 € | 3 345 305,12 € |
| Année 17 | 316 759,44 € | 124 204,20 € | 3 028 545,68 € |
| Année 18 | 329 270,65 € | 111 692,99 € | 2 699 275,03 € |
| Année 19 | 342 276,01 € | 98 687,63 € | 2 356 999,02 € |
| Année 20 | 355 795,04 € | 85 168,60 € | 2 001 203,98 € |
| Année 21 | 369 848,04 € | 71 115,60 € | 1 631 355,94 € |
| Année 22 | 384 456,11 € | 56 507,53 € | 1 246 899,83 € |
| Année 23 | 399 641,19 € | 41 322,45 € | 847 258,64 € |
| Année 24 | 415 425,99 € | 25 537,65 € | 431 832,65 € |
| Année 25 | 431 832,65 € | 9 129,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 050 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 705 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.