Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 150 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 268,20 € | 37 268,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 934 € / mois | 106 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 000 € | 7 722 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 750 € | 7 328 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 150 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 850,77 € | 274 367,63 € | 6 977 149,23 € |
| Année 2 | 179 677,94 € | 267 540,46 € | 6 797 471,29 € |
| Année 3 | 186 774,77 € | 260 443,63 € | 6 610 696,52 € |
| Année 4 | 194 151,89 € | 253 066,51 € | 6 416 544,63 € |
| Année 5 | 201 820,39 € | 245 398,01 € | 6 214 724,24 € |
| Année 6 | 209 791,79 € | 237 426,61 € | 6 004 932,45 € |
| Année 7 | 218 078,05 € | 229 140,35 € | 5 786 854,40 € |
| Année 8 | 226 691,60 € | 220 526,80 € | 5 560 162,80 € |
| Année 9 | 235 645,32 € | 211 573,08 € | 5 324 517,48 € |
| Année 10 | 244 952,73 € | 202 265,67 € | 5 079 564,75 € |
| Année 11 | 254 627,75 € | 192 590,65 € | 4 824 937,00 € |
| Année 12 | 264 684,90 € | 182 533,50 € | 4 560 252,10 € |
| Année 13 | 275 139,30 € | 172 079,10 € | 4 285 112,80 € |
| Année 14 | 286 006,59 € | 161 211,81 € | 3 999 106,21 € |
| Année 15 | 297 303,14 € | 149 915,26 € | 3 701 803,07 € |
| Année 16 | 309 045,86 € | 138 172,54 € | 3 392 757,21 € |
| Année 17 | 321 252,41 € | 125 965,99 € | 3 071 504,80 € |
| Année 18 | 333 941,06 € | 113 277,34 € | 2 737 563,74 € |
| Année 19 | 347 130,88 € | 100 087,52 € | 2 390 432,86 € |
| Année 20 | 360 841,68 € | 86 376,72 € | 2 029 591,18 € |
| Année 21 | 375 094,04 € | 72 124,36 € | 1 654 497,14 € |
| Année 22 | 389 909,30 € | 57 309,10 € | 1 264 587,84 € |
| Année 23 | 405 309,75 € | 41 908,65 € | 859 278,09 € |
| Année 24 | 421 318,44 € | 25 899,96 € | 437 959,65 € |
| Année 25 | 437 959,65 € | 9 258,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 150 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 800 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.