Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 200 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 528,82 € | 37 528,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 724 € / mois | 107 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 000 € | 7 776 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 000 € | 7 380 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 200 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 059,54 € | 276 286,30 € | 7 025 940,46 € |
| Année 2 | 180 934,46 € | 269 411,38 € | 6 845 006,00 € |
| Année 3 | 188 080,90 € | 262 264,94 € | 6 656 925,10 € |
| Année 4 | 195 509,64 € | 254 836,20 € | 6 461 415,46 € |
| Année 5 | 203 231,78 € | 247 114,06 € | 6 258 183,68 € |
| Année 6 | 211 258,92 € | 239 086,92 € | 6 046 924,76 € |
| Année 7 | 219 603,13 € | 230 742,71 € | 5 827 321,63 € |
| Année 8 | 228 276,91 € | 222 068,93 € | 5 599 044,72 € |
| Année 9 | 237 293,25 € | 213 052,59 € | 5 361 751,47 € |
| Année 10 | 246 665,73 € | 203 680,11 € | 5 115 085,74 € |
| Année 11 | 256 408,42 € | 193 937,42 € | 4 858 677,32 € |
| Année 12 | 266 535,91 € | 183 809,93 € | 4 592 141,41 € |
| Année 13 | 277 063,41 € | 173 282,43 € | 4 315 078,00 € |
| Année 14 | 288 006,71 € | 162 339,13 € | 4 027 071,29 € |
| Année 15 | 299 382,26 € | 150 963,58 € | 3 727 689,03 € |
| Année 16 | 311 207,10 € | 139 138,74 € | 3 416 481,93 € |
| Année 17 | 323 498,98 € | 126 846,86 € | 3 092 982,95 € |
| Année 18 | 336 276,40 € | 114 069,44 € | 2 756 706,55 € |
| Année 19 | 349 558,47 € | 100 787,37 € | 2 407 148,08 € |
| Année 20 | 363 365,15 € | 86 980,69 € | 2 043 782,93 € |
| Année 21 | 377 717,15 € | 72 628,69 € | 1 666 065,78 € |
| Année 22 | 392 636,04 € | 57 709,80 € | 1 273 429,74 € |
| Année 23 | 408 144,17 € | 42 201,67 € | 865 285,57 € |
| Année 24 | 424 264,85 € | 26 080,99 € | 441 020,72 € |
| Année 25 | 441 020,72 € | 9 323,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 200 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 225 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 720 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.