Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 200 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 896,88 € | 51 896,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 263 € / mois | 148 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 000 € | 7 776 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 000 € | 7 380 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 191,60 € | 254 570,96 € | 6 831 808,40 € |
| Année 2 | 381 743,52 € | 241 019,04 € | 6 450 064,88 € |
| Année 3 | 395 794,25 € | 226 968,31 € | 6 054 270,63 € |
| Année 4 | 410 362,10 € | 212 400,46 € | 5 643 908,53 € |
| Année 5 | 425 466,19 € | 197 296,37 € | 5 218 442,34 € |
| Année 6 | 441 126,21 € | 181 636,35 € | 4 777 316,13 € |
| Année 7 | 457 362,58 € | 165 399,98 € | 4 319 953,55 € |
| Année 8 | 474 196,60 € | 148 565,96 € | 3 845 756,95 € |
| Année 9 | 491 650,21 € | 131 112,35 € | 3 354 106,74 € |
| Année 10 | 509 746,24 € | 113 016,32 € | 2 844 360,50 € |
| Année 11 | 528 508,32 € | 94 254,24 € | 2 315 852,18 € |
| Année 12 | 547 960,99 € | 74 801,57 € | 1 767 891,19 € |
| Année 13 | 568 129,62 € | 54 632,94 € | 1 199 761,57 € |
| Année 14 | 589 040,55 € | 33 722,01 € | 610 721,02 € |
| Année 15 | 610 721,02 € | 12 041,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 200 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.