Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 100 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 176,09 € | 51 176,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 079 € / mois | 146 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 000 € | 7 668 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 500 € | 7 277 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 100 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 077,85 € | 251 035,23 € | 6 736 922,15 € |
| Année 2 | 376 441,51 € | 237 671,57 € | 6 360 480,64 € |
| Année 3 | 390 297,12 € | 223 815,96 € | 5 970 183,52 € |
| Année 4 | 404 662,67 € | 209 450,41 € | 5 565 520,85 € |
| Année 5 | 419 556,93 € | 194 556,15 € | 5 145 963,92 € |
| Année 6 | 434 999,45 € | 179 113,63 € | 4 710 964,47 € |
| Année 7 | 451 010,35 € | 163 102,73 € | 4 259 954,12 € |
| Année 8 | 467 610,54 € | 146 502,54 € | 3 792 343,58 € |
| Année 9 | 484 821,74 € | 129 291,34 € | 3 307 521,84 € |
| Année 10 | 502 666,45 € | 111 446,63 € | 2 804 855,39 € |
| Année 11 | 521 167,94 € | 92 945,14 € | 2 283 687,45 € |
| Année 12 | 540 350,41 € | 73 762,67 € | 1 743 337,04 € |
| Année 13 | 560 238,90 € | 53 874,18 € | 1 183 098,14 € |
| Année 14 | 580 859,46 € | 33 253,62 € | 602 238,68 € |
| Année 15 | 602 238,68 € | 11 874,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 100 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.