Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 100 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 021,21 € | 42 021,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 337 € / mois | 120 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 000 € | 7 668 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 500 € | 7 277 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 100 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 560,40 € | 260 694,12 € | 6 856 439,60 € |
| Année 2 | 252 802,12 € | 251 452,40 € | 6 603 637,48 € |
| Année 3 | 262 394,53 € | 241 859,99 € | 6 341 242,95 € |
| Année 4 | 272 350,91 € | 231 903,61 € | 6 068 892,04 € |
| Année 5 | 282 685,07 € | 221 569,45 € | 5 786 206,97 € |
| Année 6 | 293 411,37 € | 210 843,15 € | 5 492 795,60 € |
| Année 7 | 304 544,68 € | 199 709,84 € | 5 188 250,92 € |
| Année 8 | 316 100,42 € | 188 154,10 € | 4 872 150,50 € |
| Année 9 | 328 094,64 € | 176 159,88 € | 4 544 055,86 € |
| Année 10 | 340 543,97 € | 163 710,55 € | 4 203 511,89 € |
| Année 11 | 353 465,67 € | 150 788,85 € | 3 850 046,22 € |
| Année 12 | 366 877,70 € | 137 376,82 € | 3 483 168,52 € |
| Année 13 | 380 798,62 € | 123 455,90 € | 3 102 369,90 € |
| Année 14 | 395 247,79 € | 109 006,73 € | 2 707 122,11 € |
| Année 15 | 410 245,19 € | 94 009,33 € | 2 296 876,92 € |
| Année 16 | 425 811,67 € | 78 442,85 € | 1 871 065,25 € |
| Année 17 | 441 968,81 € | 62 285,71 € | 1 429 096,44 € |
| Année 18 | 458 739,01 € | 45 515,51 € | 970 357,43 € |
| Année 19 | 476 145,56 € | 28 108,96 € | 494 211,87 € |
| Année 20 | 494 211,87 € | 10 041,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 100 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 061 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.