Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 200 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 613,06 € | 42 613,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 130 € / mois | 121 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 000 € | 7 776 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 000 € | 7 380 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 990,84 € | 264 365,88 € | 6 953 009,16 € |
| Année 2 | 256 362,75 € | 254 993,97 € | 6 696 646,41 € |
| Année 3 | 266 090,27 € | 245 266,45 € | 6 430 556,14 € |
| Année 4 | 276 186,87 € | 235 169,85 € | 6 154 369,27 € |
| Année 5 | 286 666,59 € | 224 690,13 € | 5 867 702,68 € |
| Année 6 | 297 543,96 € | 213 812,76 € | 5 570 158,72 € |
| Année 7 | 308 834,07 € | 202 522,65 € | 5 261 324,65 € |
| Année 8 | 320 552,57 € | 190 804,15 € | 4 940 772,08 € |
| Année 9 | 332 715,72 € | 178 641,00 € | 4 608 056,36 € |
| Année 10 | 345 340,40 € | 166 016,32 € | 4 262 715,96 € |
| Année 11 | 358 444,11 € | 152 912,61 € | 3 904 271,85 € |
| Année 12 | 372 045,04 € | 139 311,68 € | 3 532 226,81 € |
| Année 13 | 386 162,02 € | 125 194,70 € | 3 146 064,79 € |
| Année 14 | 400 814,69 € | 110 542,03 € | 2 745 250,10 € |
| Année 15 | 416 023,34 € | 95 333,38 € | 2 329 226,76 € |
| Année 16 | 431 809,07 € | 79 547,65 € | 1 897 417,69 € |
| Année 17 | 448 193,76 € | 63 162,96 € | 1 449 223,93 € |
| Année 18 | 465 200,18 € | 46 156,54 € | 984 023,75 € |
| Année 19 | 482 851,88 € | 28 504,84 € | 501 171,87 € |
| Année 20 | 501 171,87 € | 10 183,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 200 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.