Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 200 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 310,42 € | 36 310,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 032 € / mois | 103 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 576 000 € | 7 776 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 000 € | 7 380 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 200 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 977,02 € | 318 748,02 € | 7 083 022,98 € |
| Année 2 | 122 302,18 € | 313 422,86 € | 6 960 720,80 € |
| Année 3 | 127 869,76 € | 307 855,28 € | 6 832 851,04 € |
| Année 4 | 133 690,80 € | 302 034,24 € | 6 699 160,24 € |
| Année 5 | 139 776,80 € | 295 948,24 € | 6 559 383,44 € |
| Année 6 | 146 139,88 € | 289 585,16 € | 6 413 243,56 € |
| Année 7 | 152 792,61 € | 282 932,43 € | 6 260 450,95 € |
| Année 8 | 159 748,19 € | 275 976,85 € | 6 100 702,76 € |
| Année 9 | 167 020,43 € | 268 704,61 € | 5 933 682,33 € |
| Année 10 | 174 623,72 € | 261 101,32 € | 5 759 058,61 € |
| Année 11 | 182 573,13 € | 253 151,91 € | 5 576 485,48 € |
| Année 12 | 190 884,41 € | 244 840,63 € | 5 385 601,07 € |
| Année 13 | 199 574,08 € | 236 150,96 € | 5 186 026,99 € |
| Année 14 | 208 659,30 € | 227 065,74 € | 4 977 367,69 € |
| Année 15 | 218 158,11 € | 217 566,93 € | 4 759 209,58 € |
| Année 16 | 228 089,34 € | 207 635,70 € | 4 531 120,24 € |
| Année 17 | 238 472,68 € | 197 252,36 € | 4 292 647,56 € |
| Année 18 | 249 328,69 € | 186 396,35 € | 4 043 318,87 € |
| Année 19 | 260 678,90 € | 175 046,14 € | 3 782 639,97 € |
| Année 20 | 272 545,81 € | 163 179,23 € | 3 510 094,16 € |
| Année 21 | 284 952,94 € | 150 772,10 € | 3 225 141,22 € |
| Année 22 | 297 924,88 € | 137 800,16 € | 2 927 216,34 € |
| Année 23 | 311 487,32 € | 124 237,72 € | 2 615 729,02 € |
| Année 24 | 325 667,21 € | 110 057,83 € | 2 290 061,81 € |
| Année 25 | 340 492,58 € | 95 232,46 € | 1 949 569,23 € |
| Année 26 | 355 992,86 € | 79 732,18 € | 1 593 576,37 € |
| Année 27 | 372 198,74 € | 63 526,30 € | 1 221 377,63 € |
| Année 28 | 389 142,36 € | 46 582,68 € | 832 235,27 € |
| Année 29 | 406 857,34 € | 28 867,70 € | 425 377,93 € |
| Année 30 | 425 377,93 € | 10 346,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 200 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 576 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.