Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 150 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 317,13 € | 42 317,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 234 € / mois | 120 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 000 € | 7 722 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 750 € | 7 328 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 275,56 € | 262 530,00 € | 6 904 724,44 € |
| Année 2 | 254 582,36 € | 253 223,20 € | 6 650 142,08 € |
| Année 3 | 264 242,31 € | 243 563,25 € | 6 385 899,77 € |
| Année 4 | 274 268,84 € | 233 536,72 € | 6 111 630,93 € |
| Année 5 | 284 675,79 € | 223 129,77 € | 5 826 955,14 € |
| Année 6 | 295 477,62 € | 212 327,94 € | 5 531 477,52 € |
| Année 7 | 306 689,29 € | 201 116,27 € | 5 224 788,23 € |
| Année 8 | 318 326,42 € | 189 479,14 € | 4 906 461,81 € |
| Année 9 | 330 405,11 € | 177 400,45 € | 4 576 056,70 € |
| Année 10 | 342 942,09 € | 164 863,47 € | 4 233 114,61 € |
| Année 11 | 355 954,81 € | 151 850,75 € | 3 877 159,80 € |
| Année 12 | 369 461,28 € | 138 344,28 € | 3 507 698,52 € |
| Année 13 | 383 480,24 € | 124 325,32 € | 3 124 218,28 € |
| Année 14 | 398 031,15 € | 109 774,41 € | 2 726 187,13 € |
| Année 15 | 413 134,15 € | 94 671,41 € | 2 313 052,98 € |
| Année 16 | 428 810,26 € | 78 995,30 € | 1 884 242,72 € |
| Année 17 | 445 081,21 € | 62 724,35 € | 1 439 161,51 € |
| Année 18 | 461 969,50 € | 45 836,06 € | 977 192,01 € |
| Année 19 | 479 498,60 € | 28 306,96 € | 497 693,41 € |
| Année 20 | 497 693,41 € | 10 112,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 150 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 572 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 906 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.