Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 150 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 536,48 € | 51 536,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 171 € / mois | 147 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 572 000 € | 7 722 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 750 € | 7 328 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 634,66 € | 252 803,10 € | 6 784 365,34 € |
| Année 2 | 379 092,47 € | 239 345,29 € | 6 405 272,87 € |
| Année 3 | 393 045,59 € | 225 392,17 € | 6 012 227,28 € |
| Année 4 | 407 512,30 € | 210 925,46 € | 5 604 714,98 € |
| Année 5 | 422 511,49 € | 195 926,27 € | 5 182 203,49 € |
| Année 6 | 438 062,74 € | 180 375,02 € | 4 744 140,75 € |
| Année 7 | 454 186,39 € | 164 251,37 € | 4 289 954,36 € |
| Année 8 | 470 903,51 € | 147 534,25 € | 3 819 050,85 € |
| Année 9 | 488 235,90 € | 130 201,86 € | 3 330 814,95 € |
| Année 10 | 506 206,24 € | 112 231,52 € | 2 824 608,71 € |
| Année 11 | 524 838,02 € | 93 599,74 € | 2 299 770,69 € |
| Année 12 | 544 155,59 € | 74 282,17 € | 1 755 615,10 € |
| Année 13 | 564 184,15 € | 54 253,61 € | 1 191 430,95 € |
| Année 14 | 584 949,93 € | 33 487,83 € | 606 481,02 € |
| Année 15 | 606 481,02 € | 11 957,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 150 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 800 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 247 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.