Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 000 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 455,30 € | 50 455,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 895 € / mois | 144 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 000 € | 7 560 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 000 € | 7 175 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 964,06 € | 247 499,54 € | 6 642 035,94 € |
| Année 2 | 371 139,53 € | 234 324,07 € | 6 270 896,41 € |
| Année 3 | 384 799,95 € | 220 663,65 € | 5 886 096,46 € |
| Année 4 | 398 963,16 € | 206 500,44 € | 5 487 133,30 € |
| Année 5 | 413 647,69 € | 191 815,91 € | 5 073 485,61 € |
| Année 6 | 428 872,70 € | 176 590,90 € | 4 644 612,91 € |
| Année 7 | 444 658,08 € | 160 805,52 € | 4 199 954,83 € |
| Année 8 | 461 024,50 € | 144 439,10 € | 3 738 930,33 € |
| Année 9 | 477 993,27 € | 127 470,33 € | 3 260 937,06 € |
| Année 10 | 495 586,61 € | 109 876,99 € | 2 765 350,45 € |
| Année 11 | 513 827,54 € | 91 636,06 € | 2 251 522,91 € |
| Année 12 | 532 739,82 € | 72 723,78 € | 1 718 783,09 € |
| Année 13 | 552 348,22 € | 53 115,38 € | 1 166 434,87 € |
| Année 14 | 572 678,33 € | 32 785,27 € | 593 756,54 € |
| Année 15 | 593 756,54 € | 11 706,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 000 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 158 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.