Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 000 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 301,80 € | 35 301,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 975 € / mois | 100 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 560 000 € | 7 560 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 000 € | 7 175 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 000 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 727,69 € | 309 893,91 € | 6 886 272,31 € |
| Année 2 | 118 904,94 € | 304 716,66 € | 6 767 367,37 € |
| Année 3 | 124 317,84 € | 299 303,76 € | 6 643 049,53 € |
| Année 4 | 129 977,19 € | 293 644,41 € | 6 513 072,34 € |
| Année 5 | 135 894,16 € | 287 727,44 € | 6 377 178,18 € |
| Année 6 | 142 080,47 € | 281 541,13 € | 6 235 097,71 € |
| Année 7 | 148 548,41 € | 275 073,19 € | 6 086 549,30 € |
| Année 8 | 155 310,79 € | 268 310,81 € | 5 931 238,51 € |
| Année 9 | 162 381,02 € | 261 240,58 € | 5 768 857,49 € |
| Année 10 | 169 773,10 € | 253 848,50 € | 5 599 084,39 € |
| Année 11 | 177 501,71 € | 246 119,89 € | 5 421 582,68 € |
| Année 12 | 185 582,13 € | 238 039,47 € | 5 236 000,55 € |
| Année 13 | 194 030,40 € | 229 591,20 € | 5 041 970,15 € |
| Année 14 | 202 863,26 € | 220 758,34 € | 4 839 106,89 € |
| Année 15 | 212 098,22 € | 211 523,38 € | 4 627 008,67 € |
| Année 16 | 221 753,59 € | 201 868,01 € | 4 405 255,08 € |
| Année 17 | 231 848,50 € | 191 773,10 € | 4 173 406,58 € |
| Année 18 | 242 402,95 € | 181 218,65 € | 3 931 003,63 € |
| Année 19 | 253 437,89 € | 170 183,71 € | 3 677 565,74 € |
| Année 20 | 264 975,17 € | 158 646,43 € | 3 412 590,57 € |
| Année 21 | 277 037,66 € | 146 583,94 € | 3 135 552,91 € |
| Année 22 | 289 649,27 € | 133 972,33 € | 2 845 903,64 € |
| Année 23 | 302 834,99 € | 120 786,61 € | 2 543 068,65 € |
| Année 24 | 316 620,97 € | 107 000,63 € | 2 226 447,68 € |
| Année 25 | 331 034,55 € | 92 587,05 € | 1 895 413,13 € |
| Année 26 | 346 104,26 € | 77 517,34 € | 1 549 308,87 € |
| Année 27 | 361 860,00 € | 61 761,60 € | 1 187 448,87 € |
| Année 28 | 378 332,97 € | 45 288,63 € | 809 115,90 € |
| Année 29 | 395 555,86 € | 28 065,74 € | 413 560,04 € |
| Année 30 | 413 560,04 € | 10 058,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 000 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 000 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 862 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.