Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 337 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 583,06 € | 32 583,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 737 € / mois | 93 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 507 000 € | 6 844 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 438 € | 6 495 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 337 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 003,65 € | 234 993,07 € | 6 181 496,35 € |
| Année 2 | 161 955,39 € | 229 041,33 € | 6 019 540,96 € |
| Année 3 | 168 134,19 € | 222 862,53 € | 5 851 406,77 € |
| Année 4 | 174 548,72 € | 216 448,00 € | 5 676 858,05 € |
| Année 5 | 181 208,01 € | 209 788,71 € | 5 495 650,04 € |
| Année 6 | 188 121,32 € | 202 875,40 € | 5 307 528,72 € |
| Année 7 | 195 298,37 € | 195 698,35 € | 5 112 230,35 € |
| Année 8 | 202 749,28 € | 188 247,44 € | 4 909 481,07 € |
| Année 9 | 210 484,44 € | 180 512,28 € | 4 698 996,63 € |
| Année 10 | 218 514,69 € | 172 482,03 € | 4 480 481,94 € |
| Année 11 | 226 851,29 € | 164 145,43 € | 4 253 630,65 € |
| Année 12 | 235 505,97 € | 155 490,75 € | 4 018 124,68 € |
| Année 13 | 244 490,84 € | 146 505,88 € | 3 773 633,84 € |
| Année 14 | 253 818,46 € | 137 178,26 € | 3 519 815,38 € |
| Année 15 | 263 502,00 € | 127 494,72 € | 3 256 313,38 € |
| Année 16 | 273 554,88 € | 117 441,84 € | 2 982 758,50 € |
| Année 17 | 283 991,37 € | 107 005,35 € | 2 698 767,13 € |
| Année 18 | 294 826,01 € | 96 170,71 € | 2 403 941,12 € |
| Année 19 | 306 074,00 € | 84 922,72 € | 2 097 867,12 € |
| Année 20 | 317 751,13 € | 73 245,59 € | 1 780 115,99 € |
| Année 21 | 329 873,76 € | 61 122,96 € | 1 450 242,23 € |
| Année 22 | 342 458,86 € | 48 537,86 € | 1 107 783,37 € |
| Année 23 | 355 524,10 € | 35 472,62 € | 752 259,27 € |
| Année 24 | 369 087,80 € | 21 908,92 € | 383 171,47 € |
| Année 25 | 383 171,47 € | 7 827,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 337 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 050 € pour cette enveloppe de financement.